SpringTime

Przed rozpoczęciem budowy musimy wykonać wiele czynności przygotowawczych, w tym uzyskać kilka niezbędnych dokumentów. Przede wszystkim musimy sprawdzić co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jak to sie ma do naszej działki. Plan zagospodarowania wyznacza przeznaczenie poszczególnych terenów, opisuje granice miedzy terenami, których użytkowe przeznaczenie jest inne. W planie ustala się również drogi publiczne, place, ulice i linie rozgraniczające, a także określa sie tereny, na których realizowane będą cele publiczne. Jest to dokument, który zawiera informacje niezbędne do tego, aby wydać warunki zabudowy dla każdej inwestycji. Uprawnionym do wydawania decyzji o warunkach zabudowy jest burmistrz, prezydent miasta lub wójt. W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Decyzję poprzedza wniosek o ustalenie warunków zabudowy kierowany przez inwestora do właściwych organów. Wniosek powinien zawierać istotne dane niezbędne do wydania prawidłowej decyzji. Wniosek musi określać granice działki lub działek objętych wnioskiem, najlepiej na mapie obejmującej również działki przyległe. Ponadto winien zawierać dane o funkcji i sposobie zagospodarowania terenu oraz charakterystyce zabudowy i zagospodarowania terenu. Istotna sprawa to dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko, a w koniecznych przypadkach należy dołączyć ocenę oddziaływania na środowisko.Dobrze przygotowany wniosek może być rozpatrywany i jest podstawą do wydania decyzji. Decyzja o warunkach zabudowy jest kolejnym etapem niezbędnym do rozpoczęcia projektowania. Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. O zwartości merytorycznej takiej decyzji ustala stosowna ustawa. Ustalenia warunków zabudowy określone decyzją są prawem dla wykonującego projekt budowlany i dla inwestora. Przestrzeganie tych ustaleń zostanie zweryfikowane w trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. Lekceważenie lub omijanie ustaleń decyzji może zakończyć się odmowa wydania pozwolenia.

No Comments »