ieruchomości położone w bezpośrednim sąsiedztwie nowo powstających
dróg to dzisiaj bardzo poszukiwane przez inwestorów obiekty.
Górny Śląsk nie jest już dla mieszkańców innych regionów kraju tak silnym magnesem jak jeszcze 20 lat temu. W ostatnim czasie realizowanych jest tutaj jednak szereg największych w Polsce inwestycji drogowobudowlanych. To zaś sprawia, że coraz to nowe tereny zyskują na atrakcyjności w oczach ludzi, którzy chcą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe i przedsiębiorców planujących rozpoczęcie nowych inwestycji. Mapa atrakcyjności inwestycyjnej poszczególnych nieruchomości i miast, nawet tych sąsiadujących ze sobą coraz bardziej się różnicuje. W ciągu najbliższych 50 lat mieszkańców województwa śląskiego ma być o około 80 tysięcy mniej niż obecnie. To tyle ile obecnie mieszka w Katowicach, Chorzowie i Rudzie Śląskiej razem wziętych. Nieruchomości w centrum Górnego Śląska podrożały w ciągu ostatniego roku o 4-5 procent. To zdecydowanie mniej niż na przykład w Krakowie, Warszawie, czy Poznaniu. Nowych domów buduje się również niewiele, a to oznacza, że mieszkania stają się coraz starsze i coraz więcej wydawać trzeba na ich należyte utrzymanie. Uwaga inwestorów coraz wyraźniej zaczyna się koncentrować wokół terenów, które mają perspektywy na nowe inwestycje. Tych zaś realizowanych jest tu wciąż sporo. Górny Śląsk staje się jednak coraz mniejszy. O ile jeszcze stosunkowo niedawno przejazd z Rudy Śląskiej do centrum Katowic zajmował nawet 1,5 godziny i wiązał się ze znoszeniem wielu niedogodności, o tyle teraz po oddaniu do użytku odcinka Drogowej Trasy Średnicowej i autostrady A4 skrócił się do około 10 minut. Śląsk się „kurczy”, bo w ciągu ostatnich lat realizowane są tu jedne z największych inwestycji drogowych w skali kraju. Nieruchomości położone w bezpośrednim sąsiedzie tych dróg to dzisiaj bardzo poszukiwane przez inwestorów obiekty. Mieszkania i działki nie czekają tam długo na swoich kupców w przeciwieństwie do innych dzielnic, gdzie najskuteczniejszą zachętą wciąż pozostaje niska jak na polskie warunki cena. Najwyższe ceny w regionie osiągają – co zrozumiałe – nieruchomości położone w Katowicach, stolicy regionu. Również i tam widać jednak zróżnicowanie zainteresowania. Nowe drogi i przebudowa infrastruktury Śródmieścia sprawiają jednak, że coraz bardziej atrakcyjne stają się obiekty w centralnych dzielnicach. Na razie trudno jednak mówić o wielkim boomie. Katowice w przeciwieństwie do na przykład Krakowa, czy Wrocławia wciąż nie mają centrum na miarę potrzeb nowoczesnego miasta. Fatalny stan wielu obiektów i problemy z bezpieczeństwem sprawiają, że nawet w najbliższej okolicy znaleźć można ciekawsze miejsca do życia. Nie tylko zresztą na Śląsku. Nie jest tajemnicą, że wielu szefów największych firm pracuje na Śląsku ale mieszka na przykład w Krakowie. Trudno im się zresztą dziwić. W Katowicach wciąż nie ma szkoły dla obcokrajowców, a oferta kulturalna jest nieporównywalna do innych regionów i miast, nawet tych z terenu województwa śląskiego. Zdaniem specjalistów ceny nieruchomości będą jednak rosły. Coraz wyraźniej będę się jednak dzieliły na te dobrze położone i mniej atrakcyjne. Z całą pewnością do atrakcyjnych zaliczać się będą tereny na południe od autostrady A4. Jeśli uda się zrealizować planowane inwestycje drogowe na linii północ południe to Katowice staną się z pewnością jednym z najbardziej przyjaznych dla kierowców miast w Polsce. Warto jednak dodać że koszty tych inwestycji szacowane są w miliardach złotych i nie wiadomo w jakiej perspektywie będą mogły być wykonane. Dla całego regionu najważniejsze znaczenie będzie miał jednak los zakładów przemysłu ciężkiego, niegdyś wizytówki regionu, potem coraz trudniejszego do udźwignięcia garbu. Na szczęście dzisiaj widać już, że wiele firm potrafi dawać sobie radę na wolnym rynku. A zatrudnieni w nich ludzie mogą spokojnie planować swoją przyszłość. Wciąż brakuje jednak wielkich inwestycji na miarę gliwickiego Opla, który skutecznie zmienił krajobraz Gliwic. Na razie nieruchomości w miastach Górnego Śląska są niższe niż na przykład w Krakowie, czy Poznaniu. W najbliższej przyszłości radykalnych zmian nie należy się jednak spodziewać. Wydaje się jednak, że region będzie potrzebował wielu nowych inwestycji budowlanych. Popyt wymuszą bowiem pracownicy firm, które już dzisiaj odnoszą niekwestionowany sukces tynkowy. Takie branże jak informatyka, biotechnologie czy przemysł maszynowy coraz mocniej napędzają gospodarkę regionu. Niestety coraz wyraźniej widać brak pomysłu na tereny oddalone od głównych traktów komunikacyjnych, jak i te które wymagają kosztownej rekultywacji. Takim przykładem pozostaje wciąż kilkudziesięciohektarowy teren po byłej kopalni Wawel w Rudzie Śląskiej. Jego lokalizacja jest wręcz wymarzona, bo to niemal samo centrum Górnego Śląska. Na usunięcie zagrożeń ekologicznych wydać trzeba jednak gigantyczne pieniądze więc póki co bujnie rozwija się tam jedynie rosnąca wierzba.
Piotr Tyszecki
